ระบบบริหารอาคาร BMS/PMS

BMS (Building Management System) ดูแลงานระบบวิศวกรรมของอาคาร เช่น ไฟฟ้า ปรับอากาศ ปั๊มน้ำ และการใช้พลังงาน ส่วน PMS (Property Management System) เป็นระบบฝั่งงานบริการของโรงแรม เช่น การจองห้อง เช็คอิน-เช็คเอาต์ และสถานะห้องพัก เมื่อเชื่อมสองระบบเข้าด้วยกัน การเช็คอินที่เคาน์เตอร์จะสั่งเปิดไฟและปรับอุณหภูมิห้องล่วงหน้าให้เองได้

ส่วนใหญ่ได้ อุปกรณ์งานอาคารที่รองรับ Modbus RTU เชื่อมได้โดยตรง ส่วนอุปกรณ์เก่าที่ไม่มีช่องสื่อสารจะใช้ Input Module อ่านสัญญาณ Dry Contact แทน เพื่อรู้อย่างน้อยว่าเครื่องกำลังทำงานหรือหยุด วิธีนี้ทำให้ไม่ต้องเปลี่ยนอุปกรณ์เดิมทั้งหมดเพื่อขึ้นจอรวม

เริ่มจากการวัดก่อนควบคุม ติดมิเตอร์ไฟแยกรายโซนเพื่อดูว่าพลังงานไปกองอยู่ที่ไหนจริง แล้วค่อยลงทุนควบคุมเฉพาะจุดนั้น โดยทั่วไปจุดที่คืนทุนเร็วที่สุดคือระบบปรับอากาศและไฟส่วนกลาง เพราะเป็นสองส่วนที่กินไฟมากที่สุดและเปิดทิ้งไว้บ่อยที่สุด

ไม่ต้อง ระบบทำงานอัตโนมัติตามตารางเวลาและเงื่อนไขที่ตั้งไว้ และจะแจ้งเตือนเข้ามือถือเฉพาะเมื่อมีค่าผิดปกติ เช่น อุณหภูมิเกินเกณฑ์หรือปั๊มหยุดทำงาน หน้าจอรวมมีไว้ให้ตรวจสอบย้อนหลังและดูภาพรวม ไม่ใช่เพื่อให้นั่งเฝ้า